드파인 아르티아

1. 단지 한눈에 보기

이 가격이 합리적인지 판단하려면, 먼저 “어디에 있는가”부터 봐야 합니다.

2. 입지 분석

• 재개발 입지 — 노량진뉴타운(재정비촉진지구) 2구역 재개발. 노후 주거지가 신축 대단지로 탈바꿈하는 도심 정비사업지입니다.
• 교통 — 노량진역(1·9호선) 생활권, 장승배기역(7호선) 인접. 여의도·용산·강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.
• 한강 생활권 — 노들섬·한강공원과 가까워 한강 조망 및 여가 인프라 접근이 양호합니다.
• 생활 인프라 — 노량진 학원가·상권, 인근 대형병원·전통시장 등 정주 여건이 갖춰져 있습니다.

※ 지도는 공고문 주소(노량진동 312-75 일대) 기준이며, 정확한 동·향·조망은 배치도로 확인하세요.

입지가 마음에 들었다면, 다음은 일정입니다. 한 번 놓치면 다음 기회까지 기다려야 합니다.

3. 청약 일정

그렇다면 어떤 평형이, 몇 세대나 나올까요? 경쟁이 몰리는 평형을 미리 가늠해 보세요.

4. 평형별 물량

관심 평형을 정했다면, 가장 중요한 “가격”을 봅니다.

5. 분양가

※ 청약홈 공시 기준 주택형별 최고 분양가이며, 발코니 확장비·옵션은 별도입니다.

이 분양가가 비싼지 싼지는 결국 “주변과의 비교”로 판가름 납니다.

6. 주변 시세 비교

드파인 아르티아 84㎡ 분양가는 평당 약 7,200만원 수준입니다. 인근 노량진·흑석 일대 신축 단지의 최근 실거래가와 비교해 분양가 메리트를 판단하세요.

※ 주변 시세는 국토교통부 실거래가 기준으로 직접 확인·입력해야 하는 항목입니다.

정리하면, 드파인 아르티아는 이런 분들께 특히 유리합니다.

이런 분들께 유리합니다

• 강남·여의도로 출퇴근하는 도심 직주근접 실수요자
• 똘똘한 한 채로 도심 신축을 노리는 무주택 고가점자
• 실거주 의무가 없어 자산 가치·유연성을 중시하는 분 (거주의무기간 없음)
• 분양가 22~30억대에 맞춰 중도금·자금 계획이 준비된 분

단, 청약 전 반드시 확인해야 할 조건들이 있습니다.

7. 청약 전 체크포인트

• 투기과열지구·청약과열지역 — 1순위 자격(통장 가입기간·예치금·세대주 요건)과 가점제 비중을 확인하세요.
• 재당첨 제한 10년 — 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
• 전매제한 3년 / 거주의무 없음 — 분양가상한제 미적용 단지로 실거주 의무는 없으나 전매는 3년 제한됩니다.
• 토지거래허가구역 — 전 주택형이 토지거래허가 대상으로, 최초 계약 이후 소유권 이전 시 별도 허가가 필요합니다.
• 당첨 후 5년 1순위 제한 — 당첨자·세대원은 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
• 중도금·자금계획 — 분양가가 22~30억대로 높아 중도금 대출 한도·DSR을 사전에 점검하세요.